渗漏问题1：顶层漏雨

业主王女士一家刚刚搬进一个老旧小区的顶层不到半年，最近这些天可是愁坏了，外面一场大雨，屋里却下起了小雨，刚刚购置的家具和地板都遭了殃。“自己家是顶层，漏了水也怪不了别人，您看这桌子都得重新买了。”王女士很是无奈。

专家分析，楼房顶层住户家漏雨的原因一般有两种情况。一种情况是防水层老化。防水层是房子的雨伞，大雨就像是不断重复的“压力测试”，造成房屋顶层漏水的主要原因除了施工时的破坏，还有原材料质量不高和年久失修等原因。解决房顶漏水的方法就是重新构建“防护网”，重做防水层。首先一定要找到漏水的位置，将原来的防水层处理干净后重新做防水，而在20-24小时后进行渗水试验，如果没有问题，才可以补砼（砼就是混凝土的简称）。还有一种情况是，屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。这种情况需找专业工人施工改变坡度，解决积水问题。

渗漏问题2：外墙出现渗水点

业主刘先生家同样遇到了麻烦，家里刚装修不到一年，墙竟然“长毛”了，有的地方出现了一块一块的黑色斑点，有的地方已经被水渗透了，家里的“豪装”一下子变得惨不忍睹。刘先生抱怨：“刚刚装修完的墙，就出了这样的问题，不知道什么原因，铲掉重新做太可惜了！”

针对刘先生反映的问题，专家表示这种情况其实是“历史遗留问题”，在楼板的“浇筑”阶段，由于施工不精细出现了种种不规整的情况，或者是施工的材料不达标，导致混凝土不是保持平面状态，才出现了渗漏的情况；还有在外墙贴砖时，特别是在空心砖外墙贴砖渗水，主要是由于忽略了底层抹灰。

出现这种情况，一定要及时找到元凶“漏水点”，按照施工计划重新施工，在这个过程中注意夯实问题。对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的位置、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道，第一道采用1：3水泥砂浆；第二道采用1：2水泥砂浆（均用细砂作骨料）。两道抹灰的间隔时间为两至三天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。

渗漏问题3：窗洞缝隙漏水

业主陈先生说，家中新换的一组节能门窗，节能效果尚未感受到，但是经过几场雨后，即使紧闭窗户，也会有雨水流到屋内窗台上。

专家称，为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1:2.5且厚度为20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框。如果是新建住宅，一般会有外窗保修期限，在保修期限内可要求承修方解决渗漏问题。

渗漏问题4：

楼上邻居卫生间渗漏

齐女士家楼上的邻居是新搬来的，装修后的卫生间经常渗漏，弄得齐女士家的卫生间出现好多水印，经多次协商也未解决，齐女士为此很是头疼。

由于老房的卫生间、厨房防水层年久失修，而且工艺已经较为陈旧，防漏效果已经大不如前，如果忽视这个细微的问题，就可能带来苦不堪言的后患。专家提示将要进行老房装修的消费者，一定不要忽视厨卫的渗漏问题，做到“先观察，后施工”：在卫生间装修前，“闭水实验”必不可少，要先观察原来的防水质量，一是对自己负责，二是对楼下的邻居负责，避免不必要的装修纠纷。

具体的方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果漏水的话，必须重新做防水处理。做完后，要等地面完全干透再贴瓷砖，否则地面会开裂。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水，直至结构和封管处不出现渗漏水时才允许安装。这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于影响到楼下住户。

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